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中虹国际超高层方案调整 178变152

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2018-07-11 15:54 原创 左冷禅
导读
调整之后,项目将有约1.1万平米商业调整为住宅,超高层的造型、立面也将进行调整,不再采用全玻璃幕墙box设计。

据悉,位于嘉陵区南虹路、都尉路交汇处的中虹国际拟对项目超高层建筑方案进行调整,主要调整内容包括:

①将原来的一幢超高层调整为一幢商业+一幢住宅;

②建筑高度由原来的178米(含屋顶构架)降至商业建筑152米、住宅建筑70米

③超高层功能属性由原来的酒店办公调整为商服

调整之后,项目总体容积率不变,将有约1.1万平米商业变为住宅。

除此之外,从公布的效果图来看,项目超高层的造型、立面也将进行调整,不再采用全玻璃幕墙box设计,底层商业也将改为3层左右的裙楼。

图片1.jpg
原方案效果图

nkg-降层副本.jpg
调整后方案效果图

中虹国际于2013年拿地开建,规划为集5A甲级写字楼、5星级酒店、购物中心、风情商业步行街、高层住宅于一体的城市综合体,其中超高层最早的规划高度为208米。

2015年5月中虹国际已进行过一次方案调整,将超高层建筑由208米降低为178米。经过这两次调整,中虹国际的总体商业面积由最早的约11万㎡降低至约8万㎡。

那么,中虹国际为何要进行调整?

南充在2012年前后上马了众多商业地产项目,到2015年底,根据我们的统计,南充楼市的商业地产开工量已达540万平方米左右,除却自持部分,可售商业至少超过400万平米,而这还是排除了为数众多的小型社区商业后的数字。如果按南充当时的月均商业去化量计算,10年可能都卖不完。

近几年,一方面规划的商业项目陆续建成入市,另一方面电商崛起的速度持续加速,南充商业库存高、去化难的问题更是变得越发凸显。为此,去年10月,南充有关部门曾发布文件,支持商业比例偏高的项目进行用地结构调整,允许未售商业地产项目合理调整商业用房建筑使用功能。

中虹国际的调整,在我看来,即是政策指导下的自我修正,对于整个项目健康开发是有积极意义的。对此,不知各位如何看待?

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