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南充房价一直在涨,为何房租却没跟着涨?

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2018-07-13 11:26 原创 左冷禅
导读
目前南充大部分精装三房的月租金依然在1200-1700左右,与2016年基本相当。而反观房价,2016年到目前,则上涨了50%以上。

前两天有网友在微信后台问到:为什么南充房价2017年以来涨了这么多,租房的价格却没跟着涨?今天就来和大家一起聊聊这个话题。

通常来讲,房价、房租的涨跌是同步的。然而,2017下半年以来,南充的房价和房租逆向而行,一方面是房价飞速向前,另一方面是房租原地踏步。目前南充大部分精装三房的月租金依然在1200-1700左右,与2016年基本相当。而反观房价,2016年到目前,则上涨了50%以上。

再来看看租金回报率,我抽样估算了目前南充10个小区的住宅租金回报率,结果如下:

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可以看到,这10个小区住宅的租金回报率大概在1.7%-2.4%左右。按照国际标准,租金回报率3.3%以上属于合理范围。当然,中国的房价早就超过了合理范围,因此大部分城市的租金回报率实际都在警戒线以下。然而即便如此,南充目前的租金回报率放在全国横向来看也是偏低的,已在向一二线城市看齐,但显然,南充不管从经济还是发展上与一二线都是存在很大差距的,这样的排名实际侧面反映了房价上涨的非理性,超出了合理区间。

1.jpeg
此数据来源于网络

此外,造成南充房屋租金停滞不前的原因可能还有以下两点:

①南充本身属于人口输出型城市,外来人口少,租房需求相较成都等输入型城市低。而从长远来看,房价的过快上涨会进一步限制人口流入,租房需求也将因此难以实现增长,甚至还有可能出现一定程度的萎缩。

②快速增长的房价正在让许多中低收入家庭和年轻人“先租房、然后购买过渡型小户型、最后购买改善型住房”的梯次消费升级链条断裂,依靠“6个钱包”一步到位买房的情况越来越普遍。从目前南充市场上在售产品来看,也出现了小户型产品大幅减少的趋势。

③虽然房价上涨凶猛,但大部分人的收入其实并没有涨多少,租金上涨空间没有收入来支撑。房价可能有水分,有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场真实需求和承载能力的反映。

以上即是我对南充“房价涨,租金不涨”现象的一些个人看法,如有不妥,欢迎大家在下方留言指正。

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印象 · 南充

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